Vamos descomplicar a solução para esta questão. É sempre uma decisão difícil pois o mercado está constantemente a mudar, e nunca se sabe quem seria o profissional certo para vender a nossa casa.
Dentro dos pontos mais assinalados para não optar por imobiliárias, as famosas comissões são naturalmente um ponto que leva a pensar 2x.
O pagamento da comissão do agente imobiliário gera sempre dúvidas, não só para quem está à procura de casa como para quem coloca à venda.
Antes de falar de valores com os potenciais agentes, deve procurar saber como é que este profissional pretende:
- divulgar o seu imóvel no mercado imobiliário, se inclui um registo fotográfico e se realiza um levantamento métrico do imóvel;
- se tem um perito qualificado que lhe promova a realização do certificado energético em tempo record e não perder tempo para o início da divulgação do imóvel no mercado;
- qual o apoio burocrático que dará a potenciais compradores, sobretudo no que respeita à contratação de crédito bancário;
- caso a casa necessite de obras, se tem parceiros eficientes que propiciem uma obras de remodelações de imóveis com excelentes resultados;
- se a logística de mudanças de casa para os novos proprietários e até para quem deixa a casa transacionada é assegurada por parceiros de confiança;
Após ter estas situações respondidas, peça um exemplo de um imóvel divulgado e as expectativas de tempo de venda.
Se o serviço for 360º as percentagens de comissão serão naturalmente altas. Se não tiver tempo para gerir esta venda, deverá ponderar contratar estes serviços.
Mais valias e serviços adicionais
Entre as funções do agente imobiliário está a facilitar o processo de compra de um imóvel, e corresponder interesses na fase denegociação entre as partes envolvidas, orientando ainda a documentação necessária e esclarecendo possíveis dúvidas sobre a legislação aplicável.
Ter parcerias com serviços associados ao imobiliário, como projetos, empresas de obras, de mudanças, de eventuais pequenas reparações e até o apoio jurídico é sem dúvida um selo de confiança que poderá fazer toda a diferença na hora de escolher um profissional de mediação.
Comissão
A comissão de mediação imobiliária poderá ser paga tanto pelo comprador, quanto pelo vendedor do imóvel, dependendo do que foi estabelecido no contrato. Normalmente é o vendedor que retira ao valor de venda pago pelo comprador e paga uma percentagem à agência de mediação. Importa constar na escritura que existiu mediação imobiliária nesse caso, de forma a que o vendedor possa deduzir esse montante para efeitos de mais valia.
Maior visibilidade do imóvel no mercado
A maior visibilidade do imóvel no mercado imobiliário nacional e até internacional, pode ser uma das vantagens em colocar o imóvel numa agência de mediação.
Deste modo consegue garantir maior abrangência de visualização e potencialmente atrair mais interessados e fazer cumprir o asking price.
Esperamos ter conseguido esclarecer as mais valias de uma agência mno processo de compra.
As mudanças e a troca de casa causam nervosismo e tensão especialmente nos casais. Além de tolerância, é necessário que exista entendimento e compreensão. O stress no momento de uma mudança futura é algo que pouca gente consegue evitar. É uma alteração que ocorre dentro de cada pessoa. Pode ser um desconcerto irremediável de tudo aquilo que parecia pouco e que de repente se torna muito.
Sabe com um casal pode enfrentar o stress da mudança ?
Uma casa nova, um bairro novo para descobrir, novos percursos para descobrir sem dúvida que influenciam muito o nosso estado emocional. Mas, apesar disso, é necessário permitir que a inquietação não domine esse momento. É essencial analisar os aspectos mais favoráveis e tomar alguma prevenção para que seja um procedimento proporcional.
A serenidade e a energia positiva devem estar presentes durante a mudança de residência.
Assumir o controlo dos sentimentos é essencial para deixar de lado o stress de uma mudança. Para evitar isso, recomendamos que siga estes passos:
Adquira uma postura apropriada diante de toda a mudança: Se se muda por livre vontade ou não, tenha uma atitude positiva. Só assim conseguirá ver as coisas de uma outra perspectiva.
Organize com antecedência a mudança: O recomendando é que prepare com um mês e meio de antecedência esta mudança, e assim analisa com tempo o que vai levar e aquilo que vai deixar.
Contrate uma empresa de profissionais: As companhias de mudança dispõem de profissionais especializados, veículos adaptados e equipamentos especiais para tornar mais fácil a montagem e a desmontagem de objetos maiores e mais pesados. Com isto, assegura que tudo chega nas devidas condições e evita as dores de costas!
Anote tudo o que tem de fazer: Faça uma lista para que se possa organizar e saber o que deve fazer, e aquilo que já fez. Dê prioridade às coisas importantes, como por exemplo contratar luz e gás. Caso não seja necessário uma nova contratação só tem de contactar com a empresa comercializadora e solicitar uma mudança de titular da eletricidade.
Mime-se e desconecte: Nem tudo é empacotar coisas! É vital que tire um tempo para desconectar, mesmo que por pouco tempo. Dedique tempo ao lazer, como por exemplo ir ao cinema, dar um passeio ao fim da tarde... Deve espairecer nestes dias de grande tensão
Mudar-se para um outro local, empacotar as suas coisas e planificar a mudança é um processo que pode gerar algum stress. Pode, inclusive, levar a alguma polémica no seio familiar tais como discórdias, cansaço entre outras situações.
Sabemos muito bem o quão complexo que é eleger uma empresa de mudanças que nos dê segurança. O primeiro que pensamos é que dispor da ajuda de uma empresa deste tipo nos vai sair muito caro. No entanto, se analisarmos a situação com calma podemos perguntar-nos coisas como: em que medida o meu tempo é valioso? O que acontece se alguma coisa se partir ou romper durante a mudança? Que se deve fazer para levar a cabo este serviço? É necessário alguma autorização?
Existem várias situações pelas quais devemos levar em conta ter a ajuda de uma empresa de mudanças.
Quando muda de casa há uma série de procedimentos que não acabam e que são necessários realizar para que possa usufruir do seu novo espaço, tais como mudar o contrato de luz e gás, mudar a tarifa elétrica, contratar internet e muitos outros procedimentos que lhe exigem tempo. Por isso, enquanto trata de todas essas burocracias, o ideal é deixar a sua mudança na mão de profissionais como é o caso da Moving Mudanças.
Porque deve contratar uma empresa de mudanças?
Seja ao virar da esquina ou até na outra ponta do país, contar com a ajuda de profissionais exclui toda a dificuldade da mudança.
A ajuda e facilidade que lhe oferecem as empresas de mudanças são cada vez mais completas, pelo que iremos mostrar 5 razões pelas devemos solicitar este serviço:
Poupa tempo
As mudanças podem demorar semanas e mais ainda se não tiver muita experiência com este tipo de situações. Ao ter que fazer tudo, perderá mais tempo, enquanto que um profissional se irá dedicar a tempo inteiro à actividade e terminando em muito menos tempo.
Mais seguro
É levado a cabo um inventário de todos os seus pertences. Assim nada se irá perder, e conseguirá controlar melhor aquilo que foi levado ou não. Ainda assim, uma boa empresa de mudanças poderá oferecer-lhe um seguro para que fique mais protegido perante qualquer inconveniente que possa ocorrer durante a mudança.
Material apropriado
As empresas de mudança contam com materiais e equipamentos necessários para que não ocorram acidentes.
Imprevistos
Dispõe de pessoal qualificado e experiente nestas funções e que de uma forma bastante rápida podem resolver qualquer situação desagradável que se possa passar.
Transporte de objetos de grandes dimensões
Por último e não menos importante, as mudanças requerem o transporte de elementos de grandes dimensões e quais impossíveis de serem levados sem apoio profissional, pelo que ao tentar movê-los poderá provocar lesões se não forem utilizados os meios adequados.
Como escolher uma empresa de mudança?
Escolher uma empresa de mudança apenas pelos preços baixos que possam praticar pode ser um erro. Deve contratar mudanças baratas, mas realizadas por empresas capacitadas para tal, já que são os seus pertences que estão em causa.
Quando lhe apresentarem um orçamento, pergunte sempre os dados necessários sobre a mudança, tais como quantos móveis se vão transportar, se é necessário utilizar um elevador... O correcto é que lhe ofereçam uma mudança individualizada, pessoal e á sua medida.
Dê mais atenção aos orçamentos com valores muito baixos já que frequentemente o barato sai caro. Muitas empresas não oferecem as garantias obrigatórias relativas a quebras de objetos. Tenha sempre um orçamento em papel ou por e-mail. Só assim poderá reclamar em caso de ocorrer alguma contrapartida.
A principal recomendação é que escolha uma empresa de mudanças que se adapte às suas necessidades e que se comprometam a lidar com todas as tarefas sem que se tenha de preocupar ou perder muito tempo com isso.
1. Envolva as crianças
Informe as crianças que elas vão se mudar entre um mês e dois meses antes, para que tenham tempo para pensar sobre isso, mas não para se preocupar. Mostre-lhes a área local e aponte as novidades, como lojas, escola, playground e parques, para que eles possam imaginar a diversão que terão lá. Visite também a casa com eles antes das mudanças (empresa de mudanças) e aponte seu novo quarto.
2. Dê a eles algum controle
Deixe seus filhos ajudá-lo a escolher coisas como cores de tinta, móveis e outras decorações. Ao incluí-los, eles se sentirão mais empolgados com a nova casa do que preocupados.
3. Se seus filhos estão em idade escolar, não se mexa durante o período letivo
O início da escola no meio do ano significa que eles não apenas terão que acompanhar todos os trabalhos escolares que a classe realizou, mas os grupos de amizade serão mais claramente definidos. Mover-se durante o verão facilita a transição.
4. Atenha-se à rotina
A continuidade é importante, assim como as coisas que você fez anteriormente, como noites de jogos e refeições em família. Além disso, convide as pessoas com quem eles estão mais próximos, como familiares e amigos, para virem visitar. Dessa forma, eles sentirão que acabaram de mudar de casa, em vez de perderem a casa.
5. Faça a mudança divertida
Torne a ação divertida, jogando com as caixas móveis - as crianças adoram caixas, pois oferecem um local seguro para escapar da imaginação.
6. Não mostre a eles que você está estressado
Seus filhos procuram dicas emocionais. Portanto, se você estiver se sentindo estressado e demonstrando isso, isso fará com que seus filhos também fiquem estressados e pensem que as mudanças é uma coisa negativa. Por outro lado, se você for positivo, eles terão a sensação de que tudo ficará bem. E também quando se tem mudanças do Escritório
Estás a precisar de mudanças na Espanha? Tenho uma dica de empresa na Espanha - Mudanzas en Murcia - Mudanzas en Alicante
A realidade é que mudar de casa pode ser uma experiência difícil para animais de estimação, especialmente para gatos. As diferentes visões e cheiros das caixas de embalagem da casa, o aumento dos níveis de estresse e a perturbação de sua rotina podem fazer com que se sintam inseguros. Siga nossas dicas para ajudar seu gato a se sentir seguro durante todo o processo de mudanças e descubra a melhor maneira de apresentar os gatos à sua nova casa e arredores.
• ANTES DE SE MUDAR •
Verifique se os detalhes do microchip do seu gato estão atualizados com seu novo endereço e considere se valeria a pena reservá-lo em um gatil para o dia da mudanças. Se você decidir que essa é a melhor opção, verifique se as vacinas do seu gato estão atualizadas. Então, tanto quanto possível, mantenha sua rotina habitual nas semanas que antecedem suas mudanças.
A SEMANA DO MOVIMENTO
Os gatos precisam de tratamento cuidadoso e paciente para ajudá-los a manter a calma. Portanto, em meio à interrupção do esvaziamento dos armários e da embalagem das caixas, passe algum tempo acariciando e acalmando seu animal de estimação.
Cerca de uma semana antes da data das mudanças, crie um refúgio seguro para ele em uma sala silenciosa e gradualmente comece a mover suas coisas favoritas para ele - suas tigelas de comida e água, cama e brinquedos favoritos. Independentemente de ser um gato interno ou externo, forneça uma bandeja de areia.
Também vale a pena colocar sua caixa ou gaiola de viagem, deixada aberta, na sala, para que sua chegada não coincida com o dia das mudanças e que assuste seu gato. Acostume-se a esta sala ao longo da semana e passe algum tempo nela com seu gato, acariciando-a e acalmando-a para que ela se sinta segura e feliz.
Na véspera do dia da mudança, se não estiver indo para um gatil, coloque-o na sala e feche a porta. Isso o mantém separado de toda a agitação de caixas e móveis que são levados para fora da casa por estranhos e significa que você não precisa se preocupar com a fuga do seu gato.
EM DIA EM MOVIMENTO
Antes de os removedores chegarem, passe algum tempo com o seu gato acariciando-o e coloque-o na gaiola de viagem. Você pode até colocar um pedaço de tecido por cima da gaiola para que seu gato se sinta seguro e aconchegante por dentro. Informe a todos que eles devem evitar a sala.
Quando a casa estiver vazia e você estiver pronto para sair, poderá colocar a gaiola de viagem em seu carro.
• NA SUA NOVA CASA •
Na nova casa, encontre um espaço seguro e coloque seu gato ainda na caixa de viagem, junto com as tigelas de comida e água, a cama e os brinquedos favoritos, enquanto a van de remoção está sendo desembalada. Depois que todos saírem, você pode começar a apresentar seu gato ao novo ambiente. Uma idéia para ajudá-lo a se acomodar é colocar um suéter velho por perto, para que seu gato fique perto de um cheiro familiar, ou esfregue delicadamente seu animal de estimação com um pedaço de tecido para capturar seu perfume e depois transfira-o para as caixas e móveis ao redor. .
Permita que o seu gato fique nesta sala segura, que pode ser o seu espaço principal, enquanto, ao longo dos dias seguintes, você o apresenta gradualmente em mais áreas da casa. Se você puder, é prudente mantê-lo dentro de casa por pelo menos três semanas para que eles se acostumem com os sons e cheiros da casa antes de se aventurarem do lado de fora.
• SAINDO •
Apresente seu gato para o exterior gradualmente, por curtos períodos e próximo à hora da alimentação, para que quando você o convide para jantar, esteja ansioso para vir. Os gatos precisam de tempo para se estabelecer no novo território do seu jardim, portanto, quando você deixar o animal sair, seja paciente e fique de olho nele.
Mudanças de casa? Foi um esforço de maratona e agora está chegando o fim: você está quase no ponto de trocar contratos de arrendamento, e assim recebendo as chaves da sua nova casa. Você vai reservar a empresa de mudanças, mas em que dia você deve seguir em frente?
De acordo com pesquisas no dia mais popular de mudança, cerca de 41% de nós optam por mudar às sextas-feiras, enquanto 17% vão para as segundas-feiras. Um montante igual (13%) opta por terça, quarta e quinta-feira, com muito poucos movimentos no fim de semana.
E é óbvio por que as sextas-feiras são as mais populares. Uma mudança de sexta-feira dá-lhe o fim de semana para desfazer as malas e instalar-se sem muita interrupção no meio da semana e ter que comer seu subsídio de férias. Além disso, os proprietários que sofrem atrasos ou cancelamentos enfrentam mais do que apenas inconveniências. Cerca de 26% das pessoas afetadas ocorrem em custos de, em média, 509 euros e 14% perdem mais de 1.000 euros. Os custos típicos incluem taxas de espera por hora das empresas de mudanças, taxas de armazenamento, taxas de cancelamento da empresa de mudanças, custos de hotel / acomodação e taxas de conclusão tardia. Embora os atrasos possam ocorrer em qualquer dia da semana, é mais provável que ocorram problemas com as transferências de fundos na sexta-feira, quando os bancos estiverem mais ocupados, pois é o momento em que as transações imobiliárias tendem a se concluir.
Como evitar atrasos no dia da mudança
1. Ao concordar com uma data de conclusão e mudança com o restante de sua cadeia, defenda uma mudança no meio da semana. Aponte para este artigo e o fato de que também pode haver economia - com a maioria das pessoas trabalhando, as empresas de mudanças geralmente são mais silenciosas e podem baixar seus preços.
2. Contrate uma empresa de mudanças o mais cedo possível e reserve-as assim que trocar contratos. Pergunte se eles oferecem opções de armazenamento de emergência, caso as coisas não estejam de acordo. Você pode comparar cotações de empresas de remoção de qualidade através da HomeOwners Alliance.
3. Se você optar por uma sexta-feira, evite mudar de casa na última sexta-feira do mês, especialmente porque as transferências bancárias podem ficar sobrecarregadas.
Como mencionado, a coisa mais importante a se observar quando se move uma sexta-feira é obter o dinheiro transferido entre as partes o mais cedo possível. Procure fazer isso de manhã, mas o mais tardar no prazo de 15h para transferências bancárias. Caso contrário, você terá que esperar até o próximo dia útil
4. - segunda-feira - antes de pegar as chaves e mudar-se. Mantenha contacto com seu advogado e corretor alguns dias antes. Solicite ao seu solicitante que o dinheiro da hipoteca chegue ao credor no dia anterior à conclusão, para que ele possa ser transferido logo no dia da mudança.
Esteja avisado que, se você descobrir um problema como uma caldeira defeituosa ou um problema de encanamento, encontrar um comerciante na tarde de sexta-feira ou no fim de semana pode ser caro. Se você conhece alguém cujo local e confiável, tenha seu número em mãos.
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]1. PRIMEIRO PASSO
Eu disse a mim mesma que tinha arrumado as coisas quando fiz os quartos parecerem agradáveis para o corretor tirar as fotos de suas vendas. Com quem eu estava brincando? Acontece que eu simplesmente joguei tudo no armário mais próximo. Quando finalmente trocamos contratos com o comprador, eu sabia que não podia mais deixar de esvaziar os armários. Demorou dias. Foi exaustivo. Entediante. E muito demorado. Portanto, decote uma vez - antes de colocar sua casa no mercado - e faça-o completamente. O bônus adicional é que você economizará dinheiro em caixas e materiais de embalagem, porque já terá descarregado metade de seus bens.
2. MANTENHA ITENS PRECIOSOS SEGUROS
Nunca seja descuidado com jóias e lembranças especiais. Remova-os da casa como prioridade e coloque-os em um local seguro ou temporário de alguém em quem confie. Em algum lugar no meio das minhas caixas e malas ainda desempacotadas, encontra-se meu anel de casamento, anel de noivado e anel de eternidade. Sim. Eu os perdi em trânsito. Eu os vi na casa velha, mas eles ainda não apareceram na nova. Não se preocupe. Quando você mudou tantas coisas quanto eu no ano passado, você se tornou fatalista. Há esperança. Encontrei os brincos de ouro da minha tia (também anteriormente ausentes em ação) no banquinho do quarto pop-up na outra noite.
3. DESMONTE COM ANTECEDÊNCIA
Leva mais tempo do que você pode imaginar para desmontar uma cama, um berço e a cômoda da herança que deve descer três lances de escada. Eu recomendo fortemente que você inicie o processo de desmontagem de móveis com a maior antecedência possível. Uma boa dica é migrar gradualmente sua família para um quarto no térreo durante a semana anterior à mudança. Não importa se todos têm que dormir no chão. Pelo menos os homens da remoção vão gostar de você.
4. Você deve fazê-lo?
Falando em homens de remoção, não é loucura fazê-lo, mas é preciso muita coragem, organização e um suprimento pronto de homens fortes. Quando me mudei de Londres para Barnsley, há 13 anos, com meu filho bebê, pedi aos especialistas Pickfords que fizessem tudo - os dois rapazes alegres até encheram o bule com o saquinho de chá e a água quente intactos. Desta vez, nós mesmos fizemos. Mas como eu sei muito bem, dirigir a van necessária para a parte superior do veículo, necessária para elevar a cauda, não é para os fracos. Os custos médios de remoção de uma casa com três quartos são de £ 900, de acordo com as Avaliações sobre remoção do site de conselhos, e a embalagem profissional custará pelo menos mais £ 300. Não te culparia por explorar opções mais baratas, mas não à custa da louça caída e de um ombro deslocado.
5. Saiba as crianças e os animais de estimação
Em sua mente, você pode ter uma visão de seus filhos correndo excitados pela porta da sua nova casa de família, escolhendo com entusiasmo os quartos deles. A realidade é que dentro de aproximadamente uma hora eles estarão entediados e possivelmente assassinos. E quanto ao cachorro, ele terá fugido. Eu embarcava nos jovens com amigos ou parentes e enviava animais de estimação para os canis / gatil, pelo menos até você dar adeus à van e colocar a chaleira no fogo.
6. LEVE UM KIT DE SOBREVIVÊNCIA
Falando da chaleira, você precisará de suprimentos essenciais. Pegue uma caixa de plástico - quando chegar o dia da mudança, você terá muitas opções para escolher - e leve uma chaleira, leite, saquinhos de chá, café, açúcar, lanches, rolo de papel higiênico, uma garrafa de suas bebidas e canecas comemorativas / restauradoras favoritas . Eu também adicionava sacos de lixo, panos de limpeza, limpador multiuso, purificadores de ar, comprimidos para dor de cabeça - fazem esses dois pacotes - um carregador de telefone portátil e lenços para o momento inevitável em que você começa a chorar.
7. NÃO SEJA MUITO DIFÍCIL
Nos mudamos para nossa nova casa há seis meses e tenho uma confissão a fazer: nossa adega precisa de um curso à prova de umidade e convertemos o loft para criar um quarto principal e casa de banho privativa. Isso significa que atualmente estamos limitados ao espaço de armazenamento, por isso levamos artigos domésticos, livros e brinquedos excedentes para o nosso depósito local de armazenamento próprio. Não é um luxo e é mais barato do que comprar um galpão grande. Eles vão ficar lá até que eu me sinta forte o suficiente para resolver todos eles. Nenhuma mudança de casa ou mudanças de casa é perfeita, lembre-se disso.
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